Haus zum Kauf in Windeck
*VERKAUFT* Denkmalgeschütztes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Herzen von Rosbach

Beschreibung

*VERKAUFT*
Herzlich willkommen im Herzen von Rosbach!

Auf Sie wartet hier Ihr Fachwerk-Einfamilienhaus im Denkmalschutz mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 310 m².

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark.

Erdgeschoss:
Über Ihre gepflegte Sonnenterrasse gelangen Sie durch den Hauseingang direkt in den Flur.

Rechts finden Sie ein Kinderzimmer oder Schlafzimmer sowie daran angrenzend ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer.

Auf der linken Seite gelangen sie in das Gästezimmer, das ebenfalls auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Weiterhin gelangen Sie auf der linken Seite ins Bad, das sogar eine Badewanne und eine fast bodengleiche Dusche bietet.

Geradeaus befindet sich das räumlich abgetrennte WC sowie der Durchgang zum hinteren Freizeitgrundstück.

Obergeschoss:
Direkt auf der rechten Seite können Sie das großzügige Wohnzimmer entdecken, das nur durch einige Holzbalken getrennt den direkten Zugang zum weiteren Wohnbereich ermöglicht.

Linkseitig können Sie Ihre Kochkünste in der hellen und großen Küche ausprobieren.

Den direkten Zugang von der Küche ins Esszimmer können Sie nutzen, um Ihre Liebsten dort direkt mit Ihren kulinarischen Ergebnissen zu verzaubern.

Von der Treppe direkt geradeaus finden Sie hier im Obergeschoss ein weiteres WC.

Dachgeschoss:
Hier finden Sie auf der rechten Seite direkt ein tolles Hobbyzimmer, das Sie wunderbar für Ihre Freizeitbeschäftigungen nutzen können.

Auf der linken Seite steht weitere Nutzfläche zur Verfügung, in der Sie Ihre Dinge lagern können.

Kellergeschoss:
Hier können Sie auf ca. 58 m² vom Hauswirtschaftsraum bis hin zu Lagerräumen verfügen.

Auch die Einrichtung einer kleinen Hobbywerkstatt wäre hier perfekt umsetzbar.

Doppelgarage:
Die Doppelgarage ist direkt ans Haus gebaut und bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark oder Ihre Gartengeräte.

Lage

Die angebotene Immobilie im Ortsteil Rosbach liegt in der Gemeinde Windeck in landschaftlich schöner Höhenlage des Naherholungsgebietes Windecker Ländchen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Direkt in Rosbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule), Kindergärten, Einzelhandel, Gastronomie, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.

Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn sind bspw. Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf und Köln sehr gut erreichbar.

Im Ortsteil Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden.

Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein.

Der Ortsteil Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Die Gemeinde Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg.

Die Wälder, die Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft.

Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln.

Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Der Ort liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Bonn, Köln oder Hamm.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Sonstiges

Provisionsangaben: Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Energieausweis: Da diese Immobilie unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.