Grundstück zum Kauf in Windeck
*VERKAUFT* Ihr Baugrundstück in Halscheid - eine Perle im Windecker Ländchen

Beschreibung

*VERKAUFT*
Ihr idyllisch gelegenes Baugrundstück befindet sich in landschaftlich schöner Höhenlage des Naherholungsgebietes "Windecker Ländchen".

Das fast ebene Baugrundstück im Ortsteil Halscheid bietet mit ca. 936 m² reichlich Platz und viel Entfaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1/14 - Halscheid-.
Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:
1.) Ausnahmen gemäß § 4 Abs. 3 Ziffern 2, 3 und 5 BauNVO sind nicht zulässig.
2.) Die höchstzulässige Anzahl der Vollgeschosse bezieht sich im hängigen Gelände jeweils auf die Bergseite.
3.) Kellergaragenabrampungen sind im Bereich des Vorgartens nicht zulässig.
4.) Vorderkante Gebäude müssen von der Straßengrenze einen Mindestabstand von 5 m und maximal 10 m einhalten. die hieran anschließende bebaubare Zone darf in SW, WR und WA hächstens 15 m und MD 17 m betragen.
5.) Die Sockelhöhe darf im hängigen Gelände bergseitig bis 0,30 m, im ebenen Gelände bis 0,50 m betragen. Ausnahmen sind zulässig, wenn Kanalanschlusshöhen oder Grundwasserstände es erfordern.
6.) Im Bereich des Vorgartens sind Einfriedigungen bis 1,0 m maximal zulässig, sofern hierdurch eine Sichtbehinderung des Verkehrs nicht erfolgt.

Der aktuelle Bodenrichtwert (Grundstückspreis) beträgt hier günstige 42,00 Euro pro Quadratmeter.

Für dieses Eckgrundstück wurde der Kanalanschlussbeitrag für Schmutzwasser bereits erhoben und bezahlt.

Lage

Das angebotene Grundstück im Ortsteil Halscheid liegt in landschaftlich schöner Höhenlage des Naherholungsgebietes Windecker Ländchen.

Naturliebhabern steht ein ausgedehntes Netz mit Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortsteil Rosbach.
Hier finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule), Kindergärten, Einzelhandel, Gastronomie, das Rathaus und den für Pendler wichtigen DB-Bahnhof.

Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn sind bspw. Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf und Köln sehr gut erreichbar.

Im Ortsteil Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden.

Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein.

Der Ortsteil Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Windeck liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg.

Die Wälder, die Hügel und der Fluss machen Windeck im Siegtal aus - eine zu jeder Jahreszeit schöne Landschaft.

Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln.

Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Halscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Der Ort liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Landschaft mit sanften Hügeln und viel Wald – mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Bonn, Köln oder Hamm.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Sonstiges

Provision:
Bei diesem Angebot fällt KEINE Käuferprovision an!

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.


Pflichtinfos zur pdf-Datei:
In der angefügten Datei im pdf-Format finden Sie Erläuterungen zum Bodenrichtwert sowie weitere Informationen zu diesem Grundstück.

Quellenvermerk:
Diese Informationen sind © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW 2016 und stammen vom Portal "BORISplus.NRW".
https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0
https://www.boris.nrw.de