Wohnung zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Kapitalanlage! Zentrumsnahe 1-Zimmer-Wohnung in Wohnanlage incl. Kellerraum

Beschreibung

*VERKAUFT* Die hier zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer zentrumsnah gelegenen Eigentumswohnanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31 m² und ist aufgeteilt in 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und Duschbrause sowie 1 Toilette.

Im Angebot enthalten ist ein Kellerraum.
Auch finden Sie im Keller Waschküche mit Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann vom Mieter ebenfalls genutzt werden.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von mtl. 160,00 Euro, der Betriebskosten- und Heizkostenvorschuss des Mieters beträgt mtl. 110,00 Euro.
Der Mietertrag aus Kaltmiete beläuft sich somit auf 1.920,00 Euro pro Jahr.
Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 10,37 und einer Bruttorendite in Höhe von ca. 9,65% bezogen auf den Kaufpreis.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2010, die Miete wurde seitdem nicht angepasst.
Der Mieter wird durch einen Betreuer unterstützt, die Mietzahlungen erfolgen durch das Sozialamt.

Das an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beziffert sich auf mtl. 151 Euro.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand und nicht sehr gepflegt.
Aus Rücksicht auf den Mieter sind keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt worden.

Raummaße:
Schlafzimmer/Wohnzimmer: ca. 21,67 m²
Garderobe/Diele: ca. 2,34 m²
WC: ca. 1,42 m²
Bad: ca. 2,59 m²
Küche: ca. 3,14 m²
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Gesamtwohnfläche ca. 31,16 m²
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Ausstattung

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss (Unitymedia).

Das Bad und die Toilette sind mit Fliesen und die anderen Räume überwiegend mit PVC ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Lage

Zentrale Lage in Waldbröl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.


Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl. Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.
Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land. Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Gewerbegebiete und Bildung
Die Kernstadt Waldbröl ist für die Gemeinde mehr als nur ein Namensgeber. Sie ist der Verwaltungssitz und das Einkaufszentrum der Einwohner. Der bestimmende Wirtschaftsfaktor ist zweifelsohne der Dienstleistungssektor, so hat sich die Gemeinde dementsprechend in den letzten Jahren entwickelt. Auch zwei größere Gewerbeparks sind vorhanden.
Die Bildung wird im ganzen Kreis groß geschrieben, man findet jegliche Schulform in Waldbröl. Dinge des alltäglichen Bedarfs können fast überall eingekauft werden, wobei auch hier die Kernstadt die besten Möglichkeiten bietet.
Die Bundesstraßen 256 und 478 verlaufen mitten durch die Gemeinde, während die Autobahn (A4) nicht sehr weit weg ist. Ein Busbahnhof ist auch vorhanden.Sport und Kultur
Diese abwechslungsreiche Landschaft des Bergischen Landes beinhaltet neben der wunderschönen Natur auch sehr viele Rad- und Wanderwege, auf denen die Gegend erkundet werden kann. Aber auch einige Talsperren in der Nähe bieten gute Ziele, um einen Spaziergang zu machen und vielleicht auch sich dem Wassersport zu widmen. Neben kulturellen Organisationen, die den Veranstaltungskalender des Jahres füllen, gibt es auch die Möglichkeit sich bei einem klassischen Sportverein anzumelden. Schließlich findet man hin und wieder auch noch ein Gebäude oder ein Denkmal aus der langen Vergangenheit der Region.
Waldbröl ist eine schöne Stadt im Süden von NRW. Inmitten eines Naturparks gelegen, kann man hier noch richtig ausspannen oder aber in Waldbröl den Tag verstreichen lassen. Auf jeden Fall hat man eine hohe Wohnqualität und eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Provisionsangaben:
Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.