Wohnung zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Perfekte Kapitalanlage! Schicke, frisch teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentrumsnah in Waldbröl

Beschreibung

*VERKAUFT* Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, zentrumsnah gelegen in 51545 Waldbröl.

Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum sowie ein freundlich gestaltetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu betreten und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Im Angebot enthalten ist ein Kellerraum zur Nutzung als zusätzliche Abstellfläche.
Ebenfalls im Keller finden Sie die Waschküche mit Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Alternativ schließen Sie Ihre eigene Waschmaschine direkt im Bad an.

Die Wohnung ist vermietet und lässt sich daher ideal zur tollen Kapitalanlage nutzen.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt monatlich 400,00 Euro.
Der Mietertrag pro Jahr beläuft sich somit auf 4.800,00 Euro.
Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,57 und somit einer Bruttorendite von ca. 6,87% bezogen auf den Kaufpreis.

Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt monatlich 180,00 Euro.

Das an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beziffert sich auf monatlich 272,40 Euro, davon 216,00 Euro Hausgeld und 56,40 Euro Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss (Unitymedia). Dies ist in den Nebenkosten/Hausgeld bereits enthalten.

Das Bad mit Dusche ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen und die anderen Räume mit Laminat ausgestattet.

Die Küche bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich für das gemeinschaftliche Frühstück.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 1989.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Freuen Sie sich auf Ihre frisch teilsanierte tolle Kapitalanlage.

Erneuert im Rahmen der aktuellen Teilsanierung in 2019 wurden unter anderem:

Der Bodenbelag (hochwertiges Laminat, Nutzungsklasse 32),
der Fliesenspiegel und die Tapete in der Küche,
Waschbecken-Armatur (Grohe), Toilette, WC-Sitz, Spülkasten und Duschbrause (Grohe), Seifenhalter, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter,
die Decke im Bad wurde abgehangen und mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln ausgestattet,
ein neuer Abluft-Ventilator wurde im Bad verbaut,
alle Steckdosen, Lampenschalter, Telefon-, Internet-, Kabel-TV-Dosen sowie alle Rahmen wurden mit Produkten von Merten erneuert,
alle Zimmertüren (Türzargen, Türblätter, Drückergarnituren) wurden erneuert und erstrahlen nun in weiß,
die Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls erneuert in Ahorn, Klimaklasse 3 mit Alu-Einlage und Bodendichtung, verstärkten Bändern, mit Sicherheitsgarnitur und ABUS Profilzylinder.

Die Wohnung ist somit perfekt ausgestattet, um Ihrem Mieter ein tolles Wohlfühl-Ambiente zur Verfügung zu stellen.

Alle auf den Bildern befindlichen Möbel, Lampen sowie Dekoartikel gehören nicht zum Kaufumfang der Wohnung.

Lage

Zentrale Lage in Waldbröl, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.

Im Süden des Oberbergischen Kreises - von einer natürlichen Hügellandschaft umgeben - liegt die Stadt Waldbröl.

Viele kleine Orte umringen die Kernstadt und bieten den Einwohnern eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Waldbröl gehört zum Naturpark Bergisches Land.

Knapp 20.000 Einwohner nennen die Stadt ihre Heimat und haben zum Teil neben ihren Wohnsitz hier auch ihre Arbeitsstelle.

Sonstiges

Provisionsangaben:
Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.

Sonstiges:
Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.