Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Waldbröl
*VERKAUFT* Wohn- und Geschäftshaus mit TOP-Rendite in Waldbröl zu verkaufen

Beschreibung

*VERKAUFT*
Hier haben Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit TOP-Rendite und vielen Aufwertungsmöglichkeiten gefunden.

Das auf einem ca. 123 qm Grundstück massiv erbaute Haus verfügt über 2 Wohnungen mit je ca. 92 qm Wohnfläche sowie über 2 Ladenlokale mit je ca. 88 qm.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Abstellräume für jede Wohnung und die Gewerbeeinheiten. Auch bietet der Kellerbereich noch viel Lagerraum und Abstellmöglichkeiten für den Nutzer des im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokals. Durch die Vollunterkellung haben Sie nochmals ca. 88 qm Nutzfläche.

Eine Gewerbeeinheit sowie beide Wohnungen sind bereits vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Ladenlokal, das Sie selbst nutzen können, oder alternativ ebenfalls zur Vermietung anbieten können.

Einige Verschönerungsarbeiten an der Fassade sollten durchgeführt werden und das Flachdach sollte erneuert werden.

Die jährliche IST-Miete für die beiden Wohnungen sowie für das eine vermietete Ladenlokal beträgt 17.880 Euro (monatlich 460 Euro für die 1. Wohnung, 460 Euro für die 2. Wohnung sowie 570 Euro für die rückwärtige Gewerbeeinheit).

Bei Vermietung der aktuell leer stehenden Gewerbeeinheit an der Hauptgeschäftsstraße mit bspw. monatlich 710 Euro würden Sie eine jährliche SOLL-Miete in Höhe von 26.400 Euro erzielen und hätten somit einen Kaufpreisfaktor von nur 5,64!
Dieses würde einer Rendite von über 17,70% bei Vollvermietung entsprechen, lassen Sie sich dieses Potential also nicht entgehen.

Ausstattung

Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige und praktische Aufteilung.
Sie finden dort neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie getrennt ein Bad sowie ein WC.

Auch die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Toiletten.

Sie haben die Möglichkeit, für jede Wohnung eine eigene Waschmaschine im Keller aufzustellen.

Ebenfalls verfügen beide Wohnungen über einen Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen.

Lage

Ihr neues Renditeobjekt befindet sich direkt im Zentrum vom Waldbröl.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss erreichen Sie direkt von der Kaiserstraße aus, dies ist die Hauptgeschäftsstrasse in Waldbröl.

Die weitere Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohnungen erreichen Sie rückwärtig über die Alte Rathausstraße.

Durch die zentrale Lage können Sie fußläufig alle Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen. Auch das Kreiskrankenhaus befindet sich im Ort.

Nach Köln legen Sie ca. 60 km zurück, die Kreishauptstadt Gummersbach ist sogar nur ca. 25 km entfernt.

Sonstiges

Provisionsangaben: Es fällt bei diesem Angebot KEINE Käuferprovision an!

Dieses Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder des Vermieters bzw. dritten Personen erstellt und nicht selbst von uns geprüft.
Für die Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen keine Rechts- und Steuerberatung. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Besichtigungstermine:
Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, alle Angaben generell vertraulich zu behandeln und Besichtigungen nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns durchzuführen.
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von diesem tollen Angebot begeistern.